张家港催收公司成功调解一场因仓库塌陷引发的纠纷

张家港催收公司成功调解一场因仓库塌陷引发的纠纷。"这仓库说塌就塌，我的货全泡汤了，你一分钱不赔还想吞租金？"法庭上，小张拍着桌子，指着对面的小王红了眼。谁能想到，半年前还称兄道弟的生意伙伴，会因为一场突如其来的塌陷闹到对簿公堂。

事情要从去年春天说起。做服装批发生意的小张急需一个临时仓库，经朋友介绍找到了开仓储公司的小王。"我这仓库地段好，防潮做得绝，一年租金2万6，保管你货物万无一失。"小王拍着胸脯保证，两人当场签了合同，约定租期一年，小张先付了全款租金，把满满三卡车春夏新款服装存了进去。

起初合作顺风顺水，小张隔三差五去盘点货物，仓库确实如小王所说，干燥整洁。可天有不测风云，入夏后连降暴雨，6月的一天深夜，仓库所在片区突然发生地面塌陷，小张存货物的那间库房墙体开裂，雨水顺着缝隙灌进去，等第二天小王带人赶到时，仓库里的服装已经泡得不成样子。

"这是天灾，我也没办法啊。"小王看着一片狼藉的仓库直挠头，提议解除合同，可提到租金和损失时，两人却吵翻了。小张觉得，自己只租了7个月，剩下的5个月租金必须退，而且货物损失7万多，小王作为仓库主人得赔偿，还要按合同付违约金。小王却不乐意："塌陷是地质问题，又不是我没管好仓库，租金退一部分可以，赔偿和违约金想都别想！"

协商不成，小张一纸诉状把小王告上了法庭，索赔金额加起来近10万。开庭那天，两人在法庭上各执一词，小张拿出被泡坏的服装照片和进货单，情绪激动地说："这些货本来能赚好几万，现在全成了废品，他凭什么不赔？"小王也据理力争，提交了当地地质部门的报告，证明塌陷属于突发地质灾害，自己已经尽到了管理义务。

法官看着剑拔弩张的两人，没有直接下判决，而是先组织调解。"你们本来是生意伙伴，闹到这一步对谁都没好处。"法官先给两人泼了盆冷水，接着分析：仓库塌陷属于不可抗力，小王不用承担违约金，但作为出租人，有义务保证仓库符合使用条件，合同解除后，未履行的租期租金确实该退；而小张的货物损失，虽然主要是天灾，但小王作为管理者，没及时发现隐患并通知转移货物，也得承担一部分责任。

听了法官的分析，两人的火气渐渐消了。小张想想，真要判下来，诉讼费、时间成本都不少，货物损失也未必能全赔；小王也琢磨着，闹下去影响声誉，以后谁还敢租他的仓库。最终，在法官的主持下，两人达成调解：小王退还小张3000元租金，小张自愿放弃其他索赔请求。签调解协议时，小王主动握了握小张的手："这事是我没处理好，以后有生意还找我，给你打折。"小张也松了口气："行，过去的就过去了。"

一场因仓库塌陷引发的纠纷，终于在法庭上画上了句号。这起案例也提醒大家：租赁关系中遇到突发情况，双方应冷静协商，依据法律和合同合理划分责任，没必要为了争一时之气伤了和气，毕竟"退一步海阔天空"的道理，在法律框架下同样适用。